预售楼盘发放公积金个人住房贷款合作协议

文章标题：预售楼盘发放公积金个人住房贷款合作协议

合作双方：＊＊市住房公积金管理中心（以下简称甲方）

公司（以下简称乙方）

为支持住房建设，确保预售商品房（以下简称“期房”）公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的顺利开展，经双方协商，就提供“”公积金贷款有关事项约定如下：

一、甲方作为住房公
积金管理机构，全权负责公积金贷款的发放和管理工作。根据期房贷款有关规定，乙方应向甲方提供营业执照、房地产开发资质证书、商品房预售许可证、土地使用权证、施工许可证、新编门牌使用批准书、股东会对提供连带担保责任的认可决议和本企业、投资企业和承销商缴存住房公积金证明等资料的原件、复印件，甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况进行了解，乙方应如实提供，积极配合。

二、甲方在本合作协议生效后，凭房地产管理部门备案的商品房销售合同和不低于30的首付款凭证，接受购房人的借款申请，办理住房抵押预登记手续，并书面告知乙方。甲方、乙方及借款申请人三方需签订《＊＊市公积金个人住房贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），由乙方对借款人用于抵押的住房权益履行保证担保，承担《保证合同》载明的全部连带责任。乙方授权本公司同志在《保证合同》上签字并承担同等法律责任，乙方需在《保证合同》上加盖单位公章或合同专用章。

三、乙方应尊重购房人申请公积金贷款的权益，对公积金借款人购房价格的优惠应与银行按揭贷款保持一致。如甲方贷款资金不足，按“公开、公平”原则轮候时，甲方将贷款金额和放贷时间以书面形式通知乙方。当楼盘施工进度达到人民银行规定时，甲方承诺按《贷款告知函》确定的时间，及时委托银行将贷款全额划入乙方在贷款银行开设的账户内。

四、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内，乙方须将所有公积金贷款的房屋抵押权证交甲方收存，确保贷款抵押物的落实。房屋抵押权证交甲方收存后，乙方的担保责任随之解除。

五、根据《关于加强预售楼盘发放公积金个人住房贷款管理若干问题的规定》，乙方需在本协议签订的3个工作日内，支付该楼盘公积金贷款需求额的担保保证金，计万元。如乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、多头担保；或由于乙方原因，造成住房未按时竣工，影响购房借款人正常还贷，形成逾期贷款；或在商品房销售合同约定的交付之日起3个月内，开发商未将购房借款人的抵押权证交公积金中心收存，影响贷款抵押物的落实等违约行为，甲方将宣布提前终止购房人借款合同，直接从保证金中冲还贷款本息（包括逾期利息），同时按每发生一笔（次）违约行为收取1万元违约金，并停止对该楼盘发放公积金贷款，保留追索权。

如开发商能切实履行合作协议，公积金中心在开发商全部解除担保责任时全额退还保证金（不计利息）。

六、如乙方为项目公司，其出资组建的投资公司应对本责任书的有效性、合法性负责，并对公积金贷款的担保行为负连带责任。

七、本协议未尽事项由甲、乙双方协商解决，协商不成的可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

八、本协议书一式两份，双方各执一份。

甲方（单位公章）：法人代表（签名）：

（授权代理人签名）：

乙方（单位公章）：法人代表（签名）：

（授权代理人签名）：

乙方投资公司（公章）：法人代表（签名）：

签订日期：年月日

预售楼盘发放公积金贷款申请审核表

申请企业名称

预售楼盘名称

法定代表人姓名联系电话

经办人姓名联系电话

填表日期：年月日

湖州市住房公积金管理中心制

以下由要求提供公积金贷款的开发企业填写：

一、售房单位基本情况

企业名称

性质

注册资金

万元

营业期限

自年月日

至年月日

企业

投资方

预售许

可证号

售许字（）

第号

对外预售时间

年月日

开发小区

基本情况

小区面积共平方米，其中普通住宅平方米，分期

本次为第期，预售面积平方米（附预售幢号明细表）

土地使用权证设定抵押

1、已抵押行，贷款万元，从年月日到年月日

2、已抵押行，贷款万元，从年月日到年月日

开发商

承诺

因商品房开发的需要，本公司已将该地块的《土地使用权证》设定抵押用于申请项目贷款，本公司承诺在销售合同注明的竣工日前还清贷 款，撤消土地抵押登记，保证购房借款人在2个月内办理房屋、土地权证。

公司法定代表人签字：日期：

土地使用权证号

预计楼盘结顶时间

二、企业建立住房公积金情况

本企业

应建

人

已建

人

投资企业

应建

人

已建

人

承销企业

应建

人

已建

人

以下由公积金中心工作人员进行调查后填写：

1、企业建立住房公积金制度落实情况：

2、开发小区整体情况：

3、当期楼盘预售情况：

4、开发企业财务状况：

5、土地使用权证现状：

6、对能否按时移交抵押权证的可行性分析：

7、对楼盘提供公积金贷款的安全性分析：

8、其他需要说明的情况：

调查人：日期：

四、主任办公会议讨论意见：

参加会议领导：会议纪录：

提交会议人：日期：

主题词：住房公积金房地产贷款管理通知

抄报：省住房公积金监管办，市住房公积金管委会。

抄送：各县分中心、各区管理部、市中心直属业务部。

＊＊市住房公积金管理中心办公室2005年8月8日印发