住房货币化工作总结

我局坚持以邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导，深入贯彻落实党的十六届五中、六中全会及省九届九次会议精神、县经济工作会议精神及县 两会 精神，紧紧围绕县委、政府确定的四个工作重点，大力加强房地产管理，稳步推进住房分配货币化，积极培育房地产市场，园满完成了年初确定的工作目标任务，房产房改工作得到健康有序发展。现将工作总结如下：
一、房地产管理加强，各项工作有序开展
（一）抓好房地产市场调研，分析市场运行情况，为宏观调控提供依据。一年来为准确掌握房地产市场运价情况，我们于6月份、11月份两次深入到6家房地产开发企业进行调研，并对实际问题认真分析，撰写调研报告。8月份为配合地区的调研活动，我们协助地区抓好了房地产开发课题调研，并按要求提出了相关建议。从调研情况来看，整个房地产开发市场是一种粗放型开发，整体连片的综合性开发还没有形成规模，造成住宅功能不太完善，只是满足居家，没有提高住宅的档次和品位；房价增长过快，已超出人们的经济承受能力，有必要抑制房价；虽然房价偏高，但房屋的需求量还很大，市场空间很有潜力可挖。
（二）继续开展整顿和规范房地产市场秩序工作。按年初工作安排，我局对此项工作作了专题部署，确定了整顿的目标、任务和要求。同时加强了对房开企业的日常管理工作。9月份、11 月份分别开展房地产开发项目及项目巡查检查，重点对房开项目的手续办理情况，预售情况等经营行为进行检查，督促房开企业完善手续，做到合法经营，诚信为本。通过检查发放限期整改通知书2份，要求房开企业限期办理和完善建设法定手续，没有发现其它违法违规行为。
（三）加强房屋拆迁管理工作，认真对待和处理房屋拆迁纠纷。认真贯彻落实国家、省、地有关房屋拆迁及信访法规，卓有成效地开展工作。一是加强拆迁计划和拆迁规划的管理，合理控制拆迁规模。编制了 十一 五 城镇房屋拆迁规划，拟定2006年城镇房屋拆迁计划；二是继续开展房屋拆迁规范管理，加强拆迁企业的管理，规范拆迁行为，组织相关人员及动迁人员学习拆迁法规；督促开发企业合理制定拆迁补偿安置办法、协调解决拆迁纠纷，6月份拟定了《印江自治县拆迁补偿安置资金和产权调换房屋监管办法》，切实保护拆迁当事人的合法权益。全年拆迁面积1.041万m2，拆迁户数49户；三是认真对待和处理拆迁信访工作。今年共受理拆迁信访案件2件。其中地局交办1件，县城居民信访案件1件。行政裁决拆迁案件8件，依法申请人民法院强制执行案件4件。
（四）住宅共用部位共用设施设备维修基金管理及危险房屋安全监管工作有新起色。加强了对住宅共用部位共用设施设备维修基金管理问题的探索，通过考察学习外地经验。结合印江实际，出台了维修基金管理办法，使商品房的共用部位共同设施设备维修有了专项资金储备，保障了消费者的权益。为加强危险房屋的管理，今年成立了危险房屋鉴定工作组，并定期开展工作，先后对学校和商场等人群密集地方的房屋进行排查，其中对四中的学生宿舍下发了停止使用通知，确保学生安全。
（五）房地产交易与房屋权属登记工作有序开展，产权产籍管理更加规范。在办理房地产交易及权属登记过程中，做到严格审批程序、公开收费标准、文明办事，工作效率得到很大提高。全年办理权属登记发证563户，登记面积4.15万m2；办理抵押登记403件，抵押价值8200万元。加强了产权户籍管理，全年装盒归档7200卷。其中：旧证归档1500卷，新证归档5700卷。
（六）房屋租赁管理起步较好。加强了对城镇房屋租赁市场情况的调查摸底工作，并依照规定进行登记发证。7月份我局抽调人员进行专项调查，县城共有租赁总数1007户，建筑面积8600m2，年租金收入661.93万元，并发证412户，其它的正在办理中。
二、住房分配货币化改革稳步推进，新老职工分享改革成果
（一）我县在住房分配货币化改革过程中，各单位提出了一些具体政策问题，为了保证我县住房分配货币化改革稳步、快速推进，根据《地区住房分配货币化改革实施过程中若干问题的处理意见》和《住房分配货币化改革方案》精神，结合实际，起草了《县住房分配货币化改革过程中若干问题的处理意见（讨论稿）》。
（二）、根据《经济适用住房管理办法》、《省人民政府关于加强经济适用住房管理的意见》精神，结合县情实际，为规范我县经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人的合法权益，从而实现我县经济适用住房建设管理的法制化、规范化，起草了《自治县贯彻执行〈省人民政府关于加强经济适用住房建设管理的意见〉的意见（讨论稿）》。
（三）、为贯彻落实《省人民政府住房制度改革领导小组办公室〈关于进一步加强我省住房增量补贴管理〉的通知》（黔建房改通[2005]12号文件）精神，进一步深化我县城镇住房制度改革，以推进住房商品化为目标，在按照《县住房分配货币化改革方案》全面推行住房分配货币化的基础上，通过为职工计发增量住房补贴，增加职工住房消费工资含量，提高职工住房消费的支付能力，达到进一步改善职工住房条件，刺激住房消费，扩大内需，拉动经济增长，起草了《县实行职工住房增量补贴的实施意见（讨论稿）》。
（四）、采取措施，加快《房地产交易市场准入许可证》发放工作。按照《县住房分配货币化改革方案》规定，放宽房改房准入市场的限制。今年《房地产交易市场准入许可证》发放比去年增加很多。截止2006年12月22日，全年共补办了97户房地产交易市场准入许可，交易建筑面积达8588.1m2，核定土地收益金92968.87元。
（五）、深化住房分配货币化改革，大力推行房改配套政策。全年批准了3个单位调整住房公积金计提基数及比例。批准了1个单位住房增量补助的基数及比例。批准了4个单位发放住房增量补助。
（六）、切实抓好房改房的出售登记管理工作，为住房分配货币化提供保障。全年共办理房改房出售登记48套，建筑面积达4968.27m2，完成投资176.8908万元。
三、住房公积金管理效能增强，为改善职工住房条件和解决职工住房问题提供了强有力的支持
住房公积金制度进一步巩固和发展。原已建立公积金制度的单位，按规定规范提高了缴交比例，住房公积金归集得到稳步增长。全年住房公积金累计余额为597.16万元，比去年同期增长15.3%；
住房公积金得到高效利用。在住房公积金使用上，我们立足盘活资产，使其保值增为前提，规范资金使用。全年住房公积金支取总额43.8万元，定期存款480万元，发放住房公积金贷款12.2万元，收回逾期贷款及利息23.77万元。
住房公积金管理进一步规范。今年4月份省厅派出工作组对我县住房公积金归集管理和使用情况进行了检查，检查发现我县对住房公积金的收益分配上没有贷款风险准备金，而是将收益摆放在待分配增值收益，没有发现其它违纪违规使用情况。针对提出的问题，我局及时整改，使县住房公积金管理得到了进一步规范。