商铺租售协议书

文章标题：商铺租售协议书
小二楼商铺销售政策

一、销售价格：

位置

面积㎡

单价（元）

总价（元）

按揭价（元）

全款价（元）

二区首层

86.745

6200

537819

521684.43

510928.1

三区首层

43.372

3880

168283.36

163234.86

159869.19

四
区首层

43.372

3400

147464.8

143040.86

140091.56

二区一、二层

173.49

6800

1179732

1144340.04

1120745.4

三区一、二层

86.745

3500

303607.5

294499.28

288427.13

四区一、二层

86.745

2800

242886

235599.42

230741.7

二、按揭政策：
1、银行按揭首付最低额度为总房款的50。
2、经营商户购房最多可享受零首付政策，由公司提供50首付借款，商户三年内(地上商铺按银行同期贷款利率计息、地下商铺不计息)偿还，按现行价格办理购房手续。

三、返租政策：

1、针对投资商户可实行三年返租政策，每年按总房款的6（不含税）的租赁收益率计算，直接抵冲房款，三年的使用权归公司所有。
2、实行返租政策的商户，首网付款最低交纳额度为30，其余20可由公司提供首付借款，商户三年内记息偿还。

四、分期政策：
1、针对全款购房客户，可采用分期付款方式，分期最长期限不超过三年.
2、分期付款的客户必须签定《还款协议书》，余款利息按银行同期基准贷款利率记息。
五、其他：
对于原在其他市场经营、现已入驻我市场经营的商户，可享受传带销售奖励政策，即商户将原市场经营伙伴新引入我市场的，我公司给予3000元奖励，一月内引入三户的给予10000元奖励。

附件：A、还款协议
B、三年返租协议
还款协议书
　　　　　　　　　　　　　　　编号：　　　　　　　　

出售方（甲方）：新疆亚中机电股份有限公司
购买方（乙方）：　　　　　　　　　　身份证：　　　
地址：　　　电话：　　　
担保方（丙方）：　　　　　　　　　身份证：　　　
地址：　　　电话：　　　
经甲、乙双方就购买商铺一事，经三方友好协商，在平等自愿的基础上达成以下协议：
第一条：乙方购买甲方的商铺位于乌鲁木齐市太原路8号　　栋　　号，房屋面积为　　　㎡。
第二条：房屋总价款为人民币元，乙方采用下列第种付款方式付款。
1、乙方购买商铺采用向银行按揭贷款形式付款，其中首付款应为元，乙方实交元，剩余元由甲方向乙方提供为期月的首付借款，用于乙方向银行支付首付款，该借款利息按银行同期基准贷款利率计息。
2、乙方购买商铺采用分期付款方式，首付款为元，剩余欠款元，乙方在年月日前向甲方还清，欠款利息按前三年即年月日始至年.月日欠款利息由甲方承担，年月日始至年.月日欠款利息由乙方承担按银行同期基准贷款利率计息。
第三条：乙方还款期限为　月,自　　　年　　月　　日始至
.年　　月　　日止。若乙方逾期未向甲方付清欠款，乙方应承担欠款总额30的违约金。
第四条：还款方式：乙方自　　　年　　月　　日付款　　　元（大写）　　　　　　　　　　，欠款　　元（大写）　　　　　　　　　，按月（季）等额还款或　　　　

第五条：如乙方采用按揭方式贷款购房，乙方必须在三日内（本市户口）或五日内（外地户口）向甲方提交按揭贷款所需的全部资料，若延期甲方按商品房卖买合同第七条款第1-2种付款方式执行。
第六条：乙方在办理购房手续时，对应交契税、维修金及其它相关费用应自行足额缴纳，同时乙方应及时交纳银行按揭本息款及甲方欠款。
第七条：还款合同生效后，乙方必须逐月按照还款合同约定的还款日期，提前三天存入银行指定的还款储蓄存折（信用卡）按期给银行还款，乙方欠甲方的欠款应在规定时间内还款，如有特殊原因未在约定的时间还款，乙方应及时到甲方财务部门交款，甲方有权向乙方收取代垫银行款的利息及每月应还款额5的违约金，若连续三个月以上或累计六个月以上不能按期偿付本息，甲方有权无条件收回该房屋，同时乙方应向甲方支付房款总额每月千分之八违约金。
第八条：乙方未足额付清欠款前，其房屋产权证质押于甲方。若乙方逾期后仍未向甲方交清按揭本息款、甲方欠款本息的，甲方有权代乙方归还银行按揭款 ，若出现上述情形之一，甲方还款后，有权变卖乙方所购房产，同时乙方所交所有款项款及按揭本息款不予退还，造成的损失有乙方承担。
第九条：丙方作为乙方担保人承担连带保证责任。保证期限为自本协议签定至还款届满后延续两年。
本协议一式三份，自三方签字盖章后生效，三方各执一份。

甲方：　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　
　　丙方：

年　　月　　日

三年返租协议书

甲方：新疆亚中机电股份有限公司
乙方：
身份证：电话：
地址：
经甲、乙双方友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方位于乌市太原路8号新疆亚中机电市场商辅的有关事宜达成如下协议：
1、乙方购买甲方商用房栋层号，建筑面积为㎡，房屋用途。
2、乙方所购商用房单价元/㎡，总价：人民币（大写），（小写）元。
3、经双方协商，甲方对乙方购买的商辅实行年返租，自乙方交清购房款，签定购房合同之日起，甲方将年租金.元人民币（已扣税），直接折抵乙方购房款（年租金按总房款的6计算或返租期内按公司实际收取租金进行返租）。
银行按揭：乙方首付款总额为元，折抵返还租金后剩余首付款为元在签定合同之日前交清。
全款、分期付款：乙方总房款为元，折抵返还租金后剩余首付款为元在签定合同之日前交清。
4、自购房合同签定、购房全款到位（按揭办理放款、分期付款首付到位）之日起，乙方所购商辅的年使用权归甲方所有，甲方有权代为出租，租金收益全部归甲方所有，与乙方无关。
5、合同到期后，甲方将以上商辅交于乙方，商铺出租后如有装修，按实际装修折抵价款由乙方支付后，甲方返还房屋。
6、本协议未尽事宜，出现法律纠纷，双方可协商解决。
7、本协议一式二份，甲、乙双方各留一份。
甲方：新疆亚中机电股份有限公司乙方：

法人代表：陶刚负责人：

委托代理人：

签约日期：年月日

小二楼商铺租赁政策

一、租赁价格：

位置

价格（元/㎡·天）

二区首层

1.00

三区首层

0.7

四区首层

0.6

三区一、二层

0.8

四区一、二层

0.7

临建

四区352＃以南—302＃

0.7

四区353＃以北—417＃

0.6（地上）、0.3（地下）

五区301＃—283＃

0.7

六区399＃—417＃

0.6（地下室免费赠送）

餐饮区

1.2元/㎡·天（交清一年租金免租一个月）

展场

100㎡以内0.18（每增加100㎡上幅0.02元/㎡·天）

广告牌

屋顶部分：200元/㎡·年；侧面墙部分：150元/㎡·年

二、租赁方式：
交纳3000元设施保证金及首年全年租金入驻。

大厅招商政策
一、租赁价格：

位置

价格

大厅一层

外开品牌店：北侧1.2元/㎡·天，南侧1.1元/㎡·天

大厅内：西玻璃墙1元/㎡·天，东玻璃墙0.9元/㎡·天

大厅中间0.8元/㎡·天

大厅二层

0.5元/㎡·天

大厅三层

0.4元/㎡·天

大厅四层

写字间800元/月、摩托车商户400元/月

美容区

0.6元/㎡·天

展场

0.18元/㎡·天、每增加100㎡上幅0.02元//㎡·天

广告牌

大厅南面

200元//㎡·年

大厅北面

250元//㎡·年

二、租赁方式及优惠政策：
1、摩托车商户：大厅二、三层、美容区免租两年（免租期截止2006年8月31日），合同一签五年，第四、五年价格增幅不超过50。
2、其他商户：免租一年，合同一签两年。

摩配市场招商政策

一、合同一签五年，免租两年、商铺第三年租金为0.6元（地下免费），第四、五年租金涨浮不超过10。
二、入驻方式：商户统一抽签预定摊位，达到20户后统一交纳设施保证金3000元、如达不到20户我公司退还设施保证金、免租期后交纳租金。
三、免租期内水、电、暖、物业费按物业管理统一标准收取。
载重车、农机、工程机械市场租赁政策

一、租赁价格：

位置

价格

展场

0.08元/㎡·天（300㎡以下）

0.10元/㎡·天（300—500㎡）

0.15元/㎡·天（500㎡以上）

彩板房

0.5元/㎡·天

二层商用房

一层0.4元/㎡·天，

免租期截止到2006年3月31日。

二层0.6元/㎡·天

二、租赁方式及优惠政策：
1、展场免租期至2005年9月30日止，合同一签两年，交3000元保证金即可入驻，免租期满后保证金将转为第二年租金。
2、彩板房：2005年1月1日起租，合同一年一签。